1. นาย ก ทำธุรกิจให้เช่าตึกแถว ผู้เช่าต้องการใช้ที่ตั้งเป็น สถานที่จดบริษัทและจดทะเบียนภาษีมูลค่าเพิ่มที่กรมสรรพากร สามารถทำหนังสือยินยอมให้ใช้สถานที่ได้หรือไม่ โดยไม่ต้องแนบสัญญาเช่าให้กรมสรรพากร

2. สรรพากรจะรู้หรือไม่ว่าเรามีรายได้ จากการให้เช่าเพราะเราไม่ได้แนบสัญญาเช่า

ตอบประเด็นปัญหา

โดยปกติแล้วหากผู้ให้เช่า ไม่ได้เป็นกรรมการหรือ ผู้ถือหุ้นของบริษัทฯ พี่สรรมักไม่ค่อยยอม ต้องแนบสัญญาเช่า

> กรณีไม่จด Vat / DBD ไม่ขอหนังสือยินยอมให้ใช้สถานที่ ไม่ขอสัญญาเช่า

> กรณีจด Vat พี่สรร จะขอสัญญาเช่า เพื่อเป็นหลักฐาน ซึ่งสัญญาเช่านั้น จะต้องติดอากรณ์แสตมป์ ภายใน 15 วันนับจากวันทำสัญญา

หากกไม่ติดอากรแสตมป์ ผู้มีหน้าเสียอากรจะต้องเสียเงินเพิ่มนอกเหนือจากค่าอากรที่ต้องเสีย **นับจาวันทำสัญญาเช่า

**ปิดอากรหลัง 15 วัน แต่ไม่เกิน 90 วัน เสีย 2 เท่า

**เกิน 90 วัน เสีย 5 เท่า

แล้วต้องคิดเท่าไหร่

>คิดง่ายๆ เสียอัตรา 0.1% ของค่าเช่าตลอดอายุสัญญา (ถ้าไม่กำหนดให้ถือว่ามีระยะเวลา 3 ปี และถ้าครบกำหนดแล้วยังให้เช่าต่อไปถือว่าทำสัญญากันใหม่และต้องเสียอากรสำหรับสัญญาดังกล่าว ภายใน 30 วัน)

> ผู้ที่ต้องเสียอากร คือ ผู้ให้เช่า

>ผู้ที่ต้องขีดฆ่าแสตมป์ คือ ผู้เช่า

แต่…ส่วนใหญ่ผู้ให้เช่ามักจะระบุเงื่อนไขการรับภาระภาษีต่างๆ ให้กับผู้เช่าเป็นผู้รับผิดชอบทั้งสิ้น!!

ศึกษาเพิ่ม อากรแสตมป์

ผู้ให้เช่าต้องรับรู้รายได้ ทำมาตรา 40(5)

รายได้ค่าเช่า

กรณี ผู้เช่าเป็นบุคคล —> พี่สรรอาจจะตรวจเจอยากหน่อย เนื่องจาก ไม่มีการหักภาษี ณที่จ่าย

กรณี ผู้เช่าเป็นนิติบุคคล—-> ผู้เช่าจะขอหัก ภาษี ณที่จ่าย เพื่อนำส่งกรมสรรพากร ( เป็นหน้าที่ของผู้เช่าที่มีหน้าที่ หัก ภาษีนำส่ง)

เช่นค่าเช่า 10,000 หักภาษีไว้ 500 (5%)

จ่ายผู้ให้เช่าเพียง 9,500.-

ประเด็นที่ปัญหาคือ ผู้ให้เช่า ไม่ยอมให้หักภาษี

เพื่อหลบเลี่ยงรายได้ แต่ก็ต้องเช่าเค้าอะ ทำยังไงได้ ก็ต้องแก้ปัญหาของผู้เช่าเอง

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

กรณีที่เป็นเจ้าของร่วม หลังโฉนดเป็นชื่อ 2 คน

งานงอกเลย ถ้าปล่อยเช่า ถือเป็นการจัดตั้ง ห้างหุ้นส่วนสามัญ

ซึ่งห้างหุ้นส่วนสามัญนี้

มีหน้าที่ยื่นภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

โดยแยกออกมาต่างหากจากตัวบุคคล

ดังนั้น การหักภาษี ณ ที่จ่าย

ต้องหักในชื่อของห้างหุ้นส่วนสามัญนะคะ

กรณี ห้างหุ้นส่วนสามัญ มีรายได้

แล้วยื่นภาษีเรียบร้อยแล้วนั้น

หากมีการแบ่ง “กำไร” ให้หุ้นส่วน

จะต้องมีการเสียภาษีเงินได้อีกรอบหนึ่ง

คิดง่ายๆ คือ คนสองคนมีรายได้ค่าเช่าร่วมกัน

เสียภาษีในนาม “ห้างหุ้นส่วนสามัญ” ร่วมกันแล้ว

ถ้าตัดสินใจแบ่ง “ส่วนแบ่ง” ให้กับแต่ละคนเมื่อไร

“คนสองคน” ต้องเอาส่วนแบ่งไปเสียภาษีอีกที

โดยเสียในชื่อของตัวเองอีกรอบหนึ่ง

ข้อหารือกรมสรรพากร

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

ไม่ว่าคุณจะทำธุรกิจอะไร ควรศึกษาเรื่องภาษีให้ดีนะคะ เพราะภาษีย้อนหลังไม่ใช่เรื่องตลก

~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~